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本報(bào)訊?。ㄓ浾呖兹A）房貸借款人提前還貸高溫在各地仍未減退，記者昨天從銀行業(yè)獲悉，為阻擋不斷上漲的提前還貸潮，上海銀行業(yè)向未滿一年提前歸還房貸者去年收取的違約金相當(dāng)于提前還貸金額的一個(gè)月利息，今年則上升到3%.近日再次大幅彈跳至5%.記者同時(shí)獲悉，廣州銀行業(yè)有一條不成文的行規(guī)：個(gè)人房貸未滿一年的不得提前還貸。銀行對(duì)未滿一年歸還房貸者或提高門(mén)檻或緊閉大門(mén)的“條款”，引起眾多消費(fèi)者，也引起了司法部門(mén)高度關(guān)注。廣東省高級(jí)人民法院近日向各大銀行發(fā)出《關(guān)于審理金融機(jī)構(gòu)借貸糾紛案件的指導(dǎo)意見(jiàn)》的征求意見(jiàn)稿，有意對(duì)銀行提前還貸、隨意提高提前還貸違約金的“條款”說(shuō)“不”。
銀行：擬收高額違約金阻擋還貸潮
某國(guó)有銀行廣州地區(qū)一位負(fù)責(zé)人透露，在日前召開(kāi)的廣州上半年金融形勢(shì)分析座談會(huì)上，各大銀行廣州地區(qū)的負(fù)責(zé)人幾乎不約而同地“訴苦”，長(zhǎng)期比例過(guò)高的提前還貸量，已開(kāi)始拉低銀行業(yè)房貸存量的增速。而且，不止一家大銀行的負(fù)責(zé)人在會(huì)上坦言，在上半年的某些月份，這些銀行的住房按揭貸款的還貸量逼近放貸量，換言之，兩者抵消后，銀行該月個(gè)人房貸余額和上一個(gè)月相比幾乎沒(méi)有增長(zhǎng)。
據(jù)悉，目前廣州大部分銀行業(yè)的個(gè)人房貸借款合同中，都有貸款未滿一年不得提前還貸的規(guī)定?！叭绻杩钊朔且崆斑€貸不可，盡管合同中沒(méi)有規(guī)定，但銀行會(huì)以多收一個(gè)月利息作為對(duì)借款人的違約罰金?！蹦臣艺谥\求上市的國(guó)有銀行廣東分行房產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，由于未滿一年提前歸還房貸的申請(qǐng)個(gè)案越來(lái)越多，不排除廣州的銀行也會(huì)對(duì)未滿一年提前歸還房貸者收取高額違約金。
消費(fèi)者：付出不公平的代價(jià)
曾經(jīng)在銀行業(yè)工作過(guò)的房貸借款人周女士表示，事實(shí)上，按照銀行的借款合同規(guī)定，無(wú)論借款人實(shí)際借款的期限是多少，都是按照合同約定的借款期限利率來(lái)計(jì)算利息。舉例說(shuō)，借款人向銀行借款約定十年還款，實(shí)際只用了一年就已經(jīng)還清借款，但是銀行還是按照10年的中長(zhǎng)期貸款利率計(jì)算利息，而不是按照一年的短期貸款利率來(lái)計(jì)算。這是不公平的。
另外，銀行通常會(huì)要求借款人提前一個(gè)月申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，許多銀行雖然名義上沒(méi)有收取違約金，但在借款人將提前還貸的款項(xiàng)存入銀行指定賬戶后一個(gè)月甚至二三個(gè)月才能扣款，如果說(shuō)提前還貸給銀行帶來(lái)預(yù)期收入的損失，那么消費(fèi)者的代價(jià)卻是多支付利息。
法律界：應(yīng)準(zhǔn)許借款人提前還款
盡管消費(fèi)者對(duì)于目前房貸業(yè)務(wù)中銀行掌握話事權(quán)的局面顯得有些無(wú)力，而法律界人士卻認(rèn)為這種局面并非是不可能扭轉(zhuǎn)的。記者近日就獲悉，廣東省高級(jí)人民法院日前向銀行業(yè)界發(fā)出一份關(guān)于審理金融機(jī)構(gòu)借貸糾紛案件的指導(dǎo)意見(jiàn)征求意見(jiàn)稿，其中第二十七條提到，“借款合同約定借款人不得提前還款，該約定無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)許借款人提前還款。借款人提前還款，金融機(jī)構(gòu)要求借款人按照合同約定支付合同期內(nèi)利息的，借款人向金融機(jī)構(gòu)支付的利息以一個(gè)月為限。借款人沒(méi)有約定提前還款需支付合同期內(nèi)利息的，應(yīng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息?！?/P>
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