伴隨著五角場地區(qū)萬達(dá)商業(yè)廣場的正式推出和8號線今年年底通車的預(yù)期，楊浦樓市近期利好不斷，12月在整體二手房成交仍不溫不火之時，該區(qū)二手房市場相對活躍，成交量小漲10%。
據(jù)上海中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月楊浦區(qū)二手房成交量同比11月上漲10%左右。五角場附近的黃興板塊、沿江的平?jīng)霭鍓K，以及延吉片區(qū)均是近期交投活躍區(qū)域。
總體來說，買家經(jīng)過3個月左右的政策消化期，二手房買賣雙方都走出了長久的觀望，逐步趨于理性。從12月下旬的市場情況看，成交量仍在繼續(xù)放大。盡管放盤量也在增多，但買家的需求更為迫切，從而形成了成交活躍、價格小幅上漲的態(tài)勢。以黃興板塊內(nèi)的公元3000、文化佳苑兩樓盤為例，11月前者掛牌價格基本在9500-10000元/平方米、后者維持在9000-9800元/平方米的水平，而12月其掛牌價格普遍上漲5%-10%。盡管業(yè)主試探性地調(diào)高掛牌價格，但是基于對后市的樂觀預(yù)計，仍有不少自住客接盤。
據(jù)中原地產(chǎn)楊浦區(qū)副總監(jiān)來舒凡介紹，自住客紛紛選擇楊浦置業(yè)的原因有三：首先，“知識楊浦”概念支撐。高校林立的楊浦區(qū)以其良好的學(xué)術(shù)氛圍吸引了大量三口之家落戶于此；其次，“規(guī)劃完善”帶旺人氣，以調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和優(yōu)化城區(qū)功能為主線，吸引了包括西門子在內(nèi)的一批500強企業(yè)入駐；此外，“濱江、世博”捂熱后市。楊浦區(qū)域內(nèi)的東外灘板塊，其區(qū)域均價相比虹口北外灘和浦東陸家嘴濱江區(qū)域仍存在較大的價差，隨著該板塊整體規(guī)劃、開發(fā)全面啟動，將帶動區(qū)域整體環(huán)境改善。
熱點區(qū)域成交案例：
黃興板塊：公園3000，位于國權(quán)東路、黃興路，以園林式小區(qū)出名，生活配套齊全。掛盤房源以版式結(jié)構(gòu)為主，房型多為兩房、三房，面積在80-140平米之間。近期成交案例為多層的底樓，86平米精裝修兩房，成交價95萬元。
延吉板塊：羅蘭家苑、城市麗園，選擇該片區(qū)的客戶不少是為孩子能入讀教育質(zhì)量較高的外國語學(xué)校，樓盤離在建的M8線也很近。城市麗園成交均價11500-12000元/平米，近期成交案例為89平米小兩房，成交價92萬元。
董琳霞 每日經(jīng)濟(jì)新聞
