去年上海最后一次土地出讓公告，受到眾多業(yè)界人士的矚目。受關(guān)注的原因不僅有“上海之星”摩天輪地塊的再度上榜，更因?yàn)楸敬瓮恋爻鲎尮嬷虚L寧區(qū)100街坊和上海市軌道交通7號線浦江耀華站地塊兩幅黃金土地。
與軌道交通8號線換乘的軌道交通7號線耀華路站，本身就是一個(gè)公交線路集中的交通樞紐，包括786、隧道一、二線在內(nèi)的多條公交線路密集分布這一區(qū)域。耀華路與浦東的商業(yè)旺地之一———昌里路僅一街之隔，也因此大受其益，成為出入昌里路商業(yè)街的主要入口。特別是規(guī)道交通7號線耀華路站點(diǎn)，地理位置緊鄰世博園區(qū)，是個(gè)商機(jī)云集，位置極重要的“商戰(zhàn)重鎮(zhèn)“。
附近齊河路、凌兆路一帶的部分100平方米以內(nèi)小面積二手商鋪，目前售價(jià)甚至達(dá)到了2.7萬元/平方米。區(qū)域內(nèi)只有一些房齡較老的寫字樓項(xiàng)目，也沒有形成商務(wù)樓集聚區(qū)，但由于其交通出行方便，因此被業(yè)內(nèi)估算預(yù)計(jì)價(jià)格可達(dá)到15000元/平方米左右。該地塊的保證金為5000萬元，預(yù)計(jì)起價(jià)在5億元左右，樓板價(jià)大致在4680.95元/平方米左右。
另一幅長寧100街坊地塊則位于遵義路以東、仙霞路以北區(qū)域，屬長寧傳統(tǒng)的仙霞路板塊，該區(qū)域原先的商務(wù)樓數(shù)量已有很多，分布也相對密集。周邊臨近的甲級寫字樓現(xiàn)代廣場售價(jià)已經(jīng)達(dá)到19500-23000元/平方米，自2005年4月開盤至去年年底的20個(gè)月間，共銷售900多套房源。
根據(jù)長寧100街坊8800萬元的保證金，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，該地塊的起價(jià)將達(dá)到8.8億元，折合樓板價(jià)將為11720元/平方米。
楊羚強(qiáng) 每日經(jīng)濟(jì)新聞
