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作者： 賴大臣
昨天，北京市建設(shè)委員會發(fā)布“十一五”時期建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃(以下簡稱“規(guī)劃”)，預(yù)計北京市每年竣工住宅供應(yīng)量為2600萬平方米，也就是5年總峻工13000萬平方米。這一數(shù)字比“十五”期間住宅竣工面積14182.4萬平方米減少了1182.4萬平方米，減少逾8%。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，房屋竣工量的減少勢必將造成房屋供應(yīng)緊缺，從而造成房價的上漲。
據(jù)了解，“十五”期間，北京市共完成住宅面積14182.4萬平方米，比“九五”時期增長了110%。本市住宅建設(shè)經(jīng)歷了一個快速的增長期，這主要是由于隨著住房體制改革的深入，以及城市改造速度的加快，造成了不少“被迫性”的住房需求。
“十一五”期間住房面積激增的狀況將會有所緩解，但是建筑業(yè)的產(chǎn)值增長將受到一定的影響，“十五”期間北京市建筑業(yè)總產(chǎn)值年增長率達(dá)到了17.7%，而“十一五”期間北京市建筑業(yè)將受到奧運(yùn)會影響，2008年前，投資與建設(shè)項目將呈現(xiàn)“提前超支”的現(xiàn)象，預(yù)計奧運(yùn)會前建筑業(yè)總產(chǎn)值年增長率達(dá)到9.5%，而奧運(yùn)會后將出現(xiàn)大幅度的下滑，年均增長2.5%。
2008年后，北京市的建筑業(yè)將面臨投資規(guī)模縮減引發(fā)的需求不足的形勢，為了不出現(xiàn)大的波動，在“十一五”末期對現(xiàn)有住房的節(jié)能改造將成為建筑業(yè)的新增長點(diǎn)。據(jù)“規(guī)劃”要求，到2010年北京市將完成25%既有建筑的節(jié)能改造任務(wù)，而且還提出城市新建住宅節(jié)能率必須達(dá)到65%的標(biāo)準(zhǔn)，此外還將建設(shè)100萬平方米的太陽能供熱建筑和1500萬平方米的可再生能源進(jìn)行供熱的建筑。
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