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| 2006年，外資蜂擁上海樓市 資料圖 |
摩根斯坦利、高盛、花旗、凱雷、印尼三林……海外機(jī)構(gòu)投資者在政策“限外”的背景下，依然在上海“我行我素”。昨天，戴德梁行發(fā)布最新的2006年上海房地產(chǎn)市場報告顯示，海外機(jī)構(gòu)投資者去年在上海投資房地產(chǎn)的總成交價值超過180億元人民幣，總成交面積達(dá)到100萬平方米，均達(dá)到2005年的3倍水平。
戴德梁行作的統(tǒng)計顯示，除了“限外”政策影響有所放大的7、8兩月，從2月到12月，海外機(jī)構(gòu)投資者去年在上海的投資動作幾乎沒有停止過，且“通吃”住宅、寫字樓和商鋪。
“根據(jù)我們的估算，海外機(jī)構(gòu)投資者2005年在上海投資房地產(chǎn)的總成交價值約65億元人民幣，總成交面積約32萬平方米，而2006年這兩個數(shù)字均已破百，可見境外資本去年在上海樓市的活躍程度，他們依然是上海房地產(chǎn)投資市場的主角?！贝鞯铝盒型顿Y部董事葉建成向記者表示。
而從滬上這些海外機(jī)構(gòu)投資者的來源國家看，2005年來自美國的投資基金占到了七成左右，但2006年歐洲及亞太地區(qū)的投資基金異軍突起，與美國的財團(tuán)各據(jù)半壁江山。
同時，葉建成認(rèn)為，2007年海外機(jī)構(gòu)投資者對中國樓市仍將加重投資。“外資目前對國內(nèi)房地產(chǎn)投資的態(tài)度依然是積極進(jìn)取的，今年的總投資規(guī)模還有望超過去年?！比~建成預(yù)期，“投資類型仍會集中在寫字樓、服務(wù)式公寓、優(yōu)質(zhì)商場、物流倉庫等成熟物業(yè)，投資區(qū)域仍將主要集中在一線城市，但更多外資可能會采用與本地發(fā)展商合作的方式進(jìn)入二線城市。”
另外，有分析師表示，調(diào)控新政將會起到淘汰規(guī)模較小的企業(yè)和短期投資者的作用，但對外國投資企業(yè)在中國進(jìn)行較為長期的房地產(chǎn)投資還是鼓勵的，因此已經(jīng)在中國注冊并積累了大量現(xiàn)金儲備的外資企業(yè)受到新政的影響很小，這些企業(yè)甚至還可能會因為短期投資者的逐漸退出而獲利。并且，隨著對外資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)審批的日益嚴(yán)格，今后與國內(nèi)開發(fā)商設(shè)立合資企業(yè)或股權(quán)投資的情況可能會愈演愈烈。
2006年上海房地產(chǎn)投資市場主要成交紀(jì)錄
成交日期 項目名稱 位置 類型 成交面積(平方米) 成交價格(元) 買家
2006.2 盛捷服務(wù)式公寓 盧灣 住宅 39，000 960，000，000 印尼三林
2006.3 城隍廟廣場 黃浦商鋪36，000 800，000，000 Cargill
2006.3 虹橋公寓長寧住宅47，000 648，000，000 高盛
2006.4 陸家嘴中央公寓 浦東住宅49，000 702，000，000 摩根斯坦利
2006.4 翠湖天地御苑18幢盧灣住宅15，000 681，000，000 基匯
2006.5 華山夏都長寧住宅27，000 757，000，000 摩根斯坦利
2006.6 大寧國際廣場閘北辦公38，000 528，000，000 花旗集團(tuán)
2006.7 東海廣場靜安辦公80，000 1，951，000，000 摩根斯坦利
2006.7 合生國際大廈浦東辦公85，000 2，400，000，000 Mirae Capital
2006.10 海洋大廈黃浦辦公58，000 1，327，000，000 騰飛
2006.12 中房森林別墅閔行住宅36，000 864，000，000 凱雷
2006.12 漕河景苑徐匯住宅16，000 225，000，000 花旗集團(tuán)
來源：戴德梁行 投資部
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