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繼十一期間公布45家違規(guī)失信房企和中介機構名單后，為整頓樓市秩序，住建部再出重拳出擊。
住建部嚴厲打擊房企9種不正當經(jīng)營行為
10月14日，住建部召開規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序電視電話會議，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當經(jīng)營行為作出了明確界定：
誤導、欺詐、炒作行為
包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；
違法違規(guī)銷售行為
包括未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等。
針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當經(jīng)營行為，將視情節(jié)輕重采取書面警示、約談企業(yè)主要負責人、公開通報企業(yè)不正當經(jīng)營行為、列入嚴重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單、由資質(zhì)許可機關在資質(zhì)審查中重點審查等措施。涉嫌犯罪的移交司法機關依法追究刑事責任。
“十一”前后，全國20多個城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，并且嚴查房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。在45家住建部公布的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構名單中，北京、南京、深圳等地都對點名的有違規(guī)嫌疑的房企和機構，進行了迅速查處。
北京：11家在售樓盤、20家房產(chǎn)中介被查
10月1日到3日，北京市發(fā)改委對11家在售樓盤、20家房產(chǎn)中介進行價格執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)個別中介門店涉嫌違規(guī)。
南京處理違規(guī)房企和中介
南京進行樓市限購后，重點查處開發(fā)企業(yè)捂盤惜售等違規(guī)現(xiàn)象。10月10日晚，南京市房產(chǎn)局通報第二輪檢查情況，共檢查了6家樓盤和7家中介門店，對涉嫌違規(guī)的3家開發(fā)企業(yè)和6家中介門店進行了相應處理。
深圳多部門突擊聯(lián)查20多個樓盤
最近兩年，深圳樓市非?；鸨績r屢創(chuàng)新高。而在住建部此前公布的45家違規(guī)失信房企和中介機構名單中，深圳多家失信房企中介被曝光。為嚴查房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，10月13日，多個部門聯(lián)合行動，對深圳20個樓盤進行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)不少違法違規(guī)行為，具體內(nèi)容如下：
2小時銷90%？地產(chǎn)商涉嫌虛假宣傳
在一個名叫“前海東岸”的樓盤，調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)，這個樓盤在今年7月23日開盤當天，成交數(shù)量為140套，約占910套可售總房源的15.4%，然而，調(diào)查人員掌握的證據(jù)卻顯示，這個樓盤對外卻宣稱開盤當天“近千人齊聚現(xiàn)場，場面火爆”，“主推戶型兩小時勁銷90%”。
此外，調(diào)查人員還發(fā)現(xiàn)，為了促銷，該樓盤還設置了抽獎環(huán)節(jié)，購房者均可參與，獎金從1萬到6萬元不等，這一行為也涉嫌構成不正當競爭。
355套未售 卻稱“不到10套”
突擊檢查中調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商人為制造樓市火爆局面并非個別現(xiàn)象，有的開發(fā)商煞費心思，甚至專門印制統(tǒng)一口徑的文件，捏造樓市火爆的假象，又或者“捂盤惜售”，人為抬高房價。
在檢查“華業(yè)玫瑰四季”這個樓盤時，調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)該樓盤售樓處，有專門向顧客電話推銷而準備的“口徑”，銷售人員在推銷樓盤時使用統(tǒng)一用語，比如“因購房名額和資金不夠，現(xiàn)在清理出44平1房的房源出來，非常稀缺，僅有10套不到。”，但事實并非如此。
執(zhí)法人員展示了該公司內(nèi)部銷售表格，顯示目前有355套在售，與員工內(nèi)部培訓文件上顯示的“整理出10套稀缺的房源” 、“房源非常緊張”的情況不符。
捂盤惜售加推房價 制造火爆假象
除了虛假宣傳之外，調(diào)查人員還發(fā)現(xiàn)開發(fā)商也用“捂盤惜售”的方式，來制造房源緊張的假象。開發(fā)商會通過一期、二期、三期、加推的方式，把本應該一次性公開售賣的房源分階段、分次推出來。之所以利用各種方式，制造房源緊張的假象，其最終目的就是為了提高房價，謀取暴利。
將對涉嫌違法樓盤進行處罰
目前，深圳市市場稽查局和深圳市規(guī)劃國土委，已經(jīng)對涉嫌違法的相關樓盤進行了取證，下一步將依法進行處罰。
前段時間，我國多地房價猛漲，樓市異?；鸨?。虛火的背后是某些開發(fā)商的營銷作秀，不良中介的哄抬炒作。住建部和各地方相關部門“不約而同”密集出手，可謂正當其時。重拳打擊違法違規(guī)行為，不斷規(guī)范市場經(jīng)濟秩序，有助于樓市降溫，使其回到理性、健康的軌道上。
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