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提到物業(yè)，大家可能想到最多的就是交錢！??????物業(yè)費、衛(wèi)生費、取暖費......但是，最近杭州一小區(qū)的業(yè)委會，想把99萬元經(jīng)營性收益，以現(xiàn)金形式發(fā)放給全體業(yè)主。這些錢是該小區(qū)截至今年8月底前的收入，平攤下來，每戶業(yè)主能拿到14.5元/㎡，按100㎡左右的房子計算，將近能拿1500元呢！
好羨慕有木有？！
其實，這樣的好事在蘇州早就有啦！去年7月份，園區(qū)都市花園就將公共收益126萬以物業(yè)補(bǔ)貼發(fā)給了業(yè)主。
小區(qū)電梯廣告費收入 你也有份！
說到這里，你是不是特別想知道，啥叫經(jīng)營性收益？別人家小區(qū)有這么多錢，我們家小區(qū)有嗎？小編告訴你，其實這些錢，你們家也有，你也有份！
先來說說啥叫經(jīng)營性收益每天回家的時候，你注意過家門口的電梯嗎？它可能是這樣的??
沒錯，不少電梯門口或者電梯間內(nèi)，都有各式各樣的廣告，而且你仔細(xì)想想，廣告是不是總是在變化，每個月都有新的廣告進(jìn)入！這些看似很正常的場景，你有沒有想過以下這些問題——打廣告是收費的！
沈陽：小區(qū)電梯26萬廣告費 法院判歸業(yè)主
今年初，沈陽市中級人民法院公布了2015年十大經(jīng)典判例。其中一個，講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告，而廣告收益最終應(yīng)該歸誰的問題。法官明確說：物業(yè)的電梯廣告收入應(yīng)該歸業(yè)主！
在這起案例中，物業(yè)公司在沈陽市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。小區(qū)業(yè)主委員會認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業(yè)管理條例》。
物業(yè)公司則稱，這筆錢款已用來補(bǔ)充物業(yè)費收入嚴(yán)重不足部分，雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。
不經(jīng)同意物業(yè)無權(quán)獲公共區(qū)域收益
沈陽市中級人民法院審監(jiān)一庭韓鵬法官表示，物業(yè)公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。未經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主委員會同意，物業(yè)公司無權(quán)使用該收益。
也就是說，物業(yè)公司如果在你家小區(qū)任何公共區(qū)域從事打廣告等經(jīng)營活動，你都有權(quán)利去討要其經(jīng)營所得！愿不愿意在這些地方打廣告，也是你說了算！
法律依據(jù)是什么？
此外，最新版《物業(yè)管理條例》第五十四條明確規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
2007年頒布并實施的《物權(quán)法》第七十三條，該條款就對“小區(qū)公共收益”有了較為清晰的界定：小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，受益的支配需要由全體業(yè)主大會決定。物業(yè)公司代為管理的情況下，物業(yè)公司需要提前制定使用計劃，使用后也要公示賬目。
趕緊去問問物業(yè)公司，廣告收入都哪去了？
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