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今年以來(lái)，有關(guān)房屋中介強(qiáng)行毀約的投訴出現(xiàn)“爆發(fā)”態(tài)勢(shì)。幾乎無(wú)一例外的套路是，租房人都是前腳兒剛交了房租，后腳兒就被以各種理由毀約，而租戶想要回房租卻難上加難。在種種亂象背后，這一間間出租房猶如釣魚誘餌，指向志不在中介費(fèi)的“黑中介”。
遭遇一：剛交房租 中介就翻臉毀約
今年4月份，租戶黃先生通過(guò)北京房海恒通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡(jiǎn)稱“房海恒通”）租下了豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)的一間主臥，每月租金2200元。押一付三再加上中介費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)，一次性付款11830元。但在黃先生居住3個(gè)多月，交了第二次房租不久后，當(dāng)初與他簽合同的中介李某就強(qiáng)行帶人換鎖，要求他們搬出去，黃先生表示，中介讓他們搬離沒(méi)有任何理由。這套房子總共住了5戶。其他幾戶在拿了中介退的1000元到1500元后離去，但黃先生態(tài)度強(qiáng)硬拒不搬離，中介答應(yīng)為其換房。
9月底，中介李某給黃先生換到另一套房子的一間次臥，月租金1600元，要求押一付四。這次與他簽約的中介公司變成了北京房海順通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡(jiǎn)稱“房海順通”）。原先交的房租被扣除一部分費(fèi)用后就不夠了，黃先生又交了4500元。結(jié)果剛住了兩天，回來(lái)后發(fā)現(xiàn)大門、隔斷都沒(méi)有了，去找中介公司，開(kāi)始答應(yīng)兩天內(nèi)換房，第三天再去，中介公司人去樓空了。黃政說(shuō)，他前后兩次租房，損失一萬(wàn)多元。
△ 在豐臺(tái)一處出租房?jī)?nèi)，租客被中介趕走后，屋內(nèi)一片狼藉。（圖自北京晨報(bào)）
遭遇二：房源混亂 從二房東手里拿房
為了討要房租，黃先生建了一個(gè)“房海順通維權(quán)”的微信群，群里“受害人”達(dá)50多人。租戶王女士通過(guò)“天涯地產(chǎn)”的房產(chǎn)中介與中介李某聯(lián)系上，在11月21日與他簽的合同，租住一間次臥，月租金1300元，一次性交了一年的房租等費(fèi)用共計(jì)18400元。
當(dāng)時(shí)王女士以為李某就是房主。后來(lái)才知道他連二房東都不是。結(jié)果剛住了一個(gè)多星期，二房東和房主同時(shí)上門，他們均表示不知道房子被轉(zhuǎn)租出去做了隔斷房。另有不少租戶通過(guò)房海順通租房后，沒(méi)過(guò)多久房東上門來(lái)收房，原因是沒(méi)收到中介公司應(yīng)交的房租。
△ 房屋被中介打隔斷出租（圖自北京晨報(bào)）
中介放話：“找公安工商都沒(méi)用，沒(méi)法定我們罪”
微信維權(quán)群里的租戶50多人，受損失最低的4000元，最多的接近2萬(wàn)，總數(shù)達(dá)到四五十萬(wàn)元。黃先生幾乎每天都給李某打電話要房租，但都沒(méi)有結(jié)果。在他們通話的錄音中，李某說(shuō)，可以為他調(diào)房，退錢沒(méi)有。他自己只是一個(gè)打工的，與他簽合同的是房海順通，而且稱“找公安、找工商都沒(méi)用，他們也無(wú)法定我們罪”。上周五，李某最后松口，他們7個(gè)人最多能退1萬(wàn)元，而這幾個(gè)人實(shí)際受損失接近5萬(wàn)元。
律師：若構(gòu)成犯罪 可通過(guò)公安追繳贓款
非法中介披著合法經(jīng)營(yíng)的外衣，從事的卻是擾亂市場(chǎng)秩序和社會(huì)秩序的行為。像上述中介公司的行為長(zhǎng)期、大量、反復(fù)存在，就不僅僅是民事糾紛的性質(zhì)了，已經(jīng)涉嫌犯罪。對(duì)于打擊此類行為，律師認(rèn)為，鑒于對(duì)非法中介管理上可能涉及多個(gè)政府部門，建議相關(guān)政府部門能夠及時(shí)介入，統(tǒng)一行動(dòng)，以最有效地打擊此類非法行為。
對(duì)于租戶維權(quán)，如沒(méi)有構(gòu)成犯罪，可以通過(guò)人民法院訴訟要求返還租金、賠償損失等，但如果構(gòu)成犯罪，可以通過(guò)公安機(jī)關(guān)追繳贓款的方式返還租金等涉案款項(xiàng)。避免自身財(cái)產(chǎn)損失最根本的方法還是要做好自身的防范，租戶在選擇中介時(shí)，不要輕信承諾，更不要一次性交付大額的租金，盡可能選擇那些成立時(shí)間較長(zhǎng)、信譽(yù)較好的中介公司等。
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