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2017年已經(jīng)到來，樓市依然是中國(guó)百姓最關(guān)心的話題之一。2017年的樓市到底怎么走？是漲還是跌？剛剛過去的周末，重慶房管部門接連出臺(tái)政策嚴(yán)控房?jī)r(jià)，上海128個(gè)項(xiàng)目被暫停銷售，京滬深一線城市房?jī)r(jià)集體回落，深圳房?jī)r(jià)甚至回到了半年前……中國(guó)樓市的“暴風(fēng)雨”要來了嗎？
重慶：緊急出臺(tái)三大措施嚴(yán)控房?jī)r(jià)
最近，重慶樓市吸引了無數(shù)眼球，“要漲”之聲不絕于耳。針對(duì)有媒體報(bào)道一些購(gòu)房者組團(tuán)“打飛的”前往重慶“炒房”的現(xiàn)象，重慶7日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》。
主要包括四個(gè)方面的內(nèi)容：嚴(yán)格預(yù)售方案?jìng)浒?/SPAN>、加強(qiáng)備案價(jià)格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行。
以及三大措施：
①嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案規(guī)定。預(yù)售價(jià)格經(jīng)備案后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行，若要調(diào)整預(yù)售價(jià)格的，必須提供調(diào)價(jià)依據(jù)，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。
②嚴(yán)格規(guī)范銷售行為。嚴(yán)禁以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。嚴(yán)禁以捏造或發(fā)布虛假信息哄抬房?jī)r(jià)等。
③進(jìn)一步加大執(zhí)法力度。對(duì)拒不整改的企業(yè)，將采取暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約、暫停交易登記以及暫停資產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理、吊銷商品房預(yù)售許可證等措施等等。
這是10天之內(nèi)，重慶官方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第二次表態(tài)。
上海：整頓商住，128個(gè)項(xiàng)目暫停銷售
6日晚間，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)生重大變化，上?！稗k公”性質(zhì)的一手房中，有大量項(xiàng)目“暫停銷售”。
這些暫停銷售的項(xiàng)目，全部是辦公性質(zhì)的公寓——公寓式辦公樓，也就是俗稱的“商住”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海共有128個(gè)項(xiàng)目被暫停銷售（不含金山區(qū)），其中嘉定、松江、青浦和浦東新區(qū)分別為30、17、16和15個(gè)。
對(duì)此，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)回應(yīng)，部分商辦項(xiàng)目被暫停網(wǎng)簽，主要原因有兩點(diǎn)：
①擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃?xì)夤艿赖雀淖兎课菔褂眯再|(zhì)情況，使得房屋結(jié)構(gòu)、消防等存在安全隱患。
②一些項(xiàng)目在銷售中進(jìn)行虛假宣傳，嚴(yán)重誤導(dǎo)購(gòu)房人。
不過有業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前暫停銷售可以看作是進(jìn)一步的動(dòng)作，后續(xù)會(huì)否再有動(dòng)作不得而知。停止銷售或是政策出臺(tái)執(zhí)行的前奏。
樓市暴風(fēng)雨要來了？
2016年，北京商住市場(chǎng)過火引起了北京市的重視，據(jù)報(bào)道，北京市高層表示“堅(jiān)決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。
2016年5月，北京市住建委發(fā)布針對(duì)通州區(qū)的商住限購(gòu)。在政策高壓以及商住整頓風(fēng)暴籠罩下，北京商住項(xiàng)目四季度終于掉頭向下，最終走出了高開低走的行情。
而2016年是深圳樓市有史以來商務(wù)公寓的最大市場(chǎng)供應(yīng)量，加之2017年深圳有三成新入市項(xiàng)目是商住公寓。如果深圳跟進(jìn)商住限購(gòu)政策的話，對(duì)今年樓市的影響可想而知。
不過現(xiàn)下，很多人認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)下跌不大可能，事實(shí)上，一線城市房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲的魔咒已被打破！
京滬深一線城市房?jī)r(jià)集體下跌
近日，深圳市公布了去年12月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。其中，新建住宅成交2161套，成交均價(jià)54946元/平方米，環(huán)比下跌26%和0.1%，成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。
數(shù)據(jù)顯示，深圳龍崗、福田、羅湖上個(gè)月房?jī)r(jià)回落明顯。其中，龍崗區(qū)成交均價(jià)31925元/平方米，環(huán)比下跌21.2%。福田雖然環(huán)比下跌20.7%，但價(jià)格依然高企，成交均價(jià)達(dá)到83930元/平方米。
2016年，深圳新房市場(chǎng)價(jià)格一路上漲，到9月份均價(jià)突破6萬元。隨后，當(dāng)?shù)赝瞥鍪飞献顕?yán)調(diào)控“深八條”，新房均價(jià)在10月份，下降近10%，并持續(xù)回落穩(wěn)定在5萬左右。不過，深圳市民認(rèn)為均價(jià)依然高得離譜，應(yīng)該還有下跌空間。
除了新房市場(chǎng)，深圳二手房12月份成交量，環(huán)比減少28.4%。2016年全年均價(jià)漲幅比2015年回落明顯。分析師表示，農(nóng)歷新年后，開發(fā)商將面臨新一輪的銷售壓力，而資金周轉(zhuǎn)也需要銷售回款來支持，屆時(shí)，深圳房?jī)r(jià)將出現(xiàn)“深八條”后的首個(gè)博弈期。
2016年第四季度，北京市場(chǎng)在“京八條”影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，四季度北京合計(jì)成交商品房住宅只有11565套，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達(dá)到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價(jià)已回調(diào)到3.82萬元/平方米的水平。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策的收緊，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應(yīng)的增加，2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年，疊加已經(jīng)在2016年開始出現(xiàn)的回落趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2017年，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。
上海也不例外。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環(huán)比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數(shù)值也是5年來同期最低。
正是受到調(diào)控政策影響，當(dāng)期改善房源成交縮水嚴(yán)重。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月單價(jià)6萬元/平方米以上的改善房源成交573套，環(huán)比減少31.1%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，在此背景下2017年政策還會(huì)維持高壓，房屋去金融化或是大概率事件。從市場(chǎng)反饋來看，觀望情緒已經(jīng)相當(dāng)濃厚，市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)確立。當(dāng)前以價(jià)換量尚能激起市場(chǎng)共鳴，但同樣手法會(huì)產(chǎn)生疲態(tài)，而且部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，所以后續(xù)開盤的項(xiàng)目?jī)r(jià)格壓力會(huì)更明顯。
2017年房?jī)r(jià)是漲是跌？
從政策面來看，國(guó)家已經(jīng)定調(diào)，“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策恐怕還會(huì)延續(xù)，房子的投資成本將會(huì)上升。但值得注意的是，決定房?jī)r(jià)漲跌的核心因素還是供需，在不少一二線城市，土地供應(yīng)依舊緊張。
同時(shí),下半年的限購(gòu)和暫緩預(yù)售證，也讓很多前期高價(jià)地開發(fā)的樓盤并未入市。而在新的一年，這些高價(jià)盤必然會(huì)逐漸入市，所以我們猜想，2017年樓市的分化會(huì)更加明顯，部分供應(yīng)緊張的城市的房?jī)r(jià)還會(huì)維持較高水平，而更多的供應(yīng)過剩的三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯回調(diào)。
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