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  • 哪里開店賺錢——看杭州各區(qū)域

    • 添加者:  義烏禮品城添加時(shí)間:  2007-2-1 0:0:0點(diǎn)擊數(shù)量:  2878

    • 來源：都市快報(bào)
      
          中新浙江網(wǎng)5月19日電 進(jìn)入杭州兩年后，上?！傲加呀鸢椤北憷B鎖超市在上月全線退出。聽說這個(gè)消息后，很多杭州中小業(yè)主給自己提了個(gè)醒：開便利店也不那么賺錢了，做生意真的要頭腦清醒?。?BR>
          到哪里開店能賺錢？這是讀者平常向快報(bào)問得最多的問題之一。最近，杭州市貿(mào)易局出了一批去年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，里面就提供了不少有參考意義的答案。
      
      熱點(diǎn)推薦：一餐館老板9年10個(gè)教訓(xùn) 一位老業(yè)務(wù)員的業(yè)務(wù)經(jīng)(一) 臺(tái)灣商人白手賺錢術(shù)集錦創(chuàng)業(yè)的幾個(gè)比較簡(jiǎn)單方法 我和女友的創(chuàng)業(yè)辛酸路！ 27歲的我從5萬(wàn)到1000萬(wàn)
          武林廣場(chǎng)邊的坪效超6萬(wàn)元
      
          從去年杭州市貿(mào)易局的統(tǒng)計(jì)資料看，2005年杭州四大商場(chǎng)年銷售額全部超過10億元，以商場(chǎng)公布的營(yíng)業(yè)面積計(jì)算，位于武林廣場(chǎng)周邊的杭州大廈購(gòu)物中心、杭州百貨大樓、銀泰百貨的坪效全都在60000元/平方米·年左右，是杭城所有商圈中坪效最高的區(qū)域。
      
          坪效，這是商業(yè)領(lǐng)域常用的一個(gè)術(shù)語(yǔ)，商家用它來衡量某個(gè)店、某個(gè)商圈的營(yíng)運(yùn)績(jī)效。杭州市貿(mào)易局市場(chǎng)運(yùn)行處處長(zhǎng)王鈞耀說，業(yè)內(nèi)通常說的坪效指每平方米營(yíng)業(yè)面積上產(chǎn)出的年?duì)I業(yè)額，計(jì)算方式就是拿全店的總年?duì)I業(yè)額除以全店的總營(yíng)業(yè)面積。也有企業(yè)用年毛利潤(rùn)來計(jì)算的，這樣更能說明企業(yè)的經(jīng)營(yíng)到底能不能跟得上租金的上漲幅度。
      
          很多大商場(chǎng)經(jīng)常拿坪效來要求進(jìn)駐商場(chǎng)的品牌經(jīng)銷商。不同樓層、不同品類、不同區(qū)塊的坪效是有差別的。每年年初，商場(chǎng)以不同坪效為標(biāo)準(zhǔn)，給品牌經(jīng)銷商下達(dá)每個(gè)月的銷售指標(biāo)，是否完成坪效指標(biāo)將成為留下或者淘汰的重要依據(jù)。
      
          例如武林廣場(chǎng)邊上某大型商場(chǎng)，二樓女裝商場(chǎng)一個(gè)普通中島專柜的坪效指標(biāo)在80000元/平方米·年，如果這個(gè)鋪位的面積是20平方米，那么這個(gè)品牌商必須在一年里做到160萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額，否則就很有可能被商場(chǎng)管理者認(rèn)為對(duì)商場(chǎng)沒有貢獻(xiàn)而淘汰出局。杭城大商場(chǎng)里經(jīng)常有一些名氣挺大的女裝品牌被清理出場(chǎng)，主要原因就在這里。
      
          不過，一個(gè)平方米就能做那么大的業(yè)績(jī)，使不少經(jīng)銷商拿到一個(gè)品牌的代理權(quán)后，都想往百大、銀泰這些商場(chǎng)里面擠。每年臨到商場(chǎng)調(diào)整時(shí)，各個(gè)商場(chǎng)老總的辦公室門口都排著等候很久的經(jīng)銷商。
      
          城西大超市坪效普遍很高
      
          按照貿(mào)易局的數(shù)據(jù)，目前杭州城西的物美文一店、物美西城廣場(chǎng)店、世紀(jì)聯(lián)華華商店三家大超市，去年的坪效(每平方米年?duì)I業(yè)額)分別為28000元/平方米、18000元/平方米、17600元/平方米。如果除去外包的服裝、珠寶、眼鏡等數(shù)千平方米的專柜面積，超市自營(yíng)零售的坪效還會(huì)更高。
      
          這幾個(gè)超市的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，在杭州市區(qū)僅次于世紀(jì)聯(lián)華慶春店、歐尚、家樂福這3家被公認(rèn)為生意很好的超市。因此，在《杭州商貿(mào)服務(wù)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》中，城西也是大超市、商場(chǎng)選址最密集的地方之一。
      
          城西采荷望江社區(qū)商業(yè)最熱鬧
      
          大超市的輻射半徑有3公里，對(duì)于想開小店的人來說，便利超市、連鎖藥店等社區(qū)服務(wù)商業(yè)的開店情況更具有參考價(jià)值。其中，城西、采荷-景芳、清泰-望江、德勝-大關(guān)幾個(gè)區(qū)域，是相比之下比較熱鬧的幾個(gè)地方。
      
          聯(lián)華快客在杭州的120家連鎖店中，有10%開在城西；海王星辰80家市區(qū)連鎖藥店，有1/5開在城西。海王星辰總經(jīng)理沈煜東評(píng)價(jià)旗下門店效益的區(qū)域排名是：城西第一，之后是城中，然后是城東。
      
          知味觀在城西開的連鎖店不算多，“因?yàn)檎也坏矫娣e合適的店面。”知味觀總經(jīng)理孟亞波說。
      
          生意好的便利店一般都設(shè)在中高檔小區(qū)邊上。喜士多在進(jìn)入杭州市場(chǎng)后，把開店重點(diǎn)全都放在了城西幾個(gè)高檔樓盤門口，海王星辰藥店也主要把藥店開在城西的紫桂花園、蘭桂、南都德加等小區(qū)邊上。
      
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