<code id="hahez"><abbr id="hahez"></abbr></code>
今天，有兩則消息再次引發(fā)了人們對于房地產(chǎn)市場的關(guān)注。一則是湖北武漢宣布，對部分城區(qū)實(shí)行住房限購限貸，這也是4天之內(nèi)第9個出臺樓市調(diào)控政策的城市。另一則是住建部公布45家違規(guī)失信房企和中介機(jī)構(gòu)名單。政策調(diào)控和違規(guī)懲處雙管齊下，會給短期過熱的樓市降溫嗎？在2016年剩下的近三個月里，房地產(chǎn)市場將迎來怎樣的走向呢？
武漢限購 4天9城出臺樓市調(diào)控政策
10月3日，武漢市政府決定，今起對江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖高新、經(jīng)開（不含漢南）、東湖風(fēng)景區(qū)實(shí)行住房限購限貸。在武漢擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購買第二套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例為50%。在武漢擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，武漢樓市調(diào)控加碼，在一定程度上可以緩解市場上的“恐慌性購房”。而武漢也成為了4天之內(nèi)第9個出臺樓市調(diào)控政策的城市。
9月30日晚間，北京加碼樓市限貸，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。
天津幾乎同步出臺“分區(qū)限購”政策，對已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購房，同時提高其首套房商貸首付比例至40%。
同日，蘇州也宣布進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價格監(jiān)管。
10月1日晚間，鄭州市宣布，從10月2日起，在市內(nèi)五區(qū)和航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下，不含180平方米的住房。
同日，成都市規(guī)定，從10月1日開始，在成都高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)等范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。
10月2日，濟(jì)南市發(fā)布新規(guī)，購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40% 。濟(jì)南戶籍居民購買第三套住房不提供公積金貸款；已有三套住房的，暫不得再購房。非濟(jì)南市戶籍家庭限購一套住房。新規(guī)適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)。
當(dāng)天下午，無錫市出臺新規(guī)，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；對已擁有1套住房的居民家庭，購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人，出售多套商品住房。
同日晚間，合肥市政府發(fā)布限購新政：在市區(qū)（不含四縣一市）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
10月3日，武漢市宣布實(shí)行住房限購限貸。
限購陣營擴(kuò)圍 下一個會是誰？
除北、上、廣、深四個一線城市外，已有廈門、杭州、蘇州、鄭州、成都、南京、天津、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢共11個二、三線城市加入樓市限購陣營。
與其他城市單純收緊調(diào)控、“抑房價”的目的不同，北京此次加碼限貸的舉措，被認(rèn)為調(diào)控信號意義大于政策本身調(diào)控的意義。在業(yè)內(nèi)看來，北京政策模板將成為第四季度一、二線城市調(diào)控樓市的模板。
在北京發(fā)布樓市新政后，確有六城緊跟步伐，而這股調(diào)控浪潮或許仍將繼續(xù)。綜合業(yè)內(nèi)人士分析顯示，未來，福州、東莞、珠海、石家莊、青島等房價漲幅較快的城市，限購可能性仍非常大。
違規(guī)懲處 45家失信房企中介被曝光
今天，住建部公布各地查處的45家違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。這些房企和中介通過發(fā)布虛假廣告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等手段，煽動消費(fèi)者購房，以達(dá)到其抬高房價、牟取私利的目的。具體名單請戳圖↓↓
限懲并舉 能否穩(wěn)住房價？
一方面密集出臺調(diào)控政策，一方面曝光懲處違規(guī)企業(yè)，多措并舉之下，何時能真正“抑房價”？
業(yè)內(nèi)專家看來，中國樓市政策的拐點(diǎn)已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點(diǎn)會在明年。分析認(rèn)為，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。但專家同時提醒，此類市場拐點(diǎn)是周期性的，而非房價有實(shí)質(zhì)性下跌。
新華社今日也就各地相繼出臺的樓市調(diào)控組合拳發(fā)表評論文章認(rèn)為，這意味著在“一城一策”的政策框架內(nèi)，越來越多的地方樓市政策再現(xiàn)收緊跡象。
而專家分析認(rèn)為，近期熱點(diǎn)城市政策收緊力度升級，相關(guān)政策主要以抑制投資投機(jī)需求為重點(diǎn)，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當(dāng)前過熱樓市適當(dāng)降溫，也將成為更多城市控制房價的重要選擇，預(yù)計，四季度各線城市政策的分化將更明顯。
專家建議，應(yīng)通過合理信貸的政策引導(dǎo)，讓小地方的樓市活躍起來，大城市的樓市冷靜下來。
<code id="hahez"><abbr id="hahez"></abbr></code>