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近日，北京的劉先生遇到了一件令人頭疼的事兒，老母親聽信朋友介紹，將房產(chǎn)“抵押”給了一家公司，然后將抵押款交給了一個人理財。老母親原本是想理財結(jié)束拿回本息，再拿本金贖回房本。沒承想，理財?shù)娜艘粋€子兒不給，而抵押出去的房子也被過戶了。如今，買了這處房子的人催促老人搬家，甚至把家具搬了出去，剛剛得知消息的劉先生一家人心急如焚！
△老人97平方米的屋子里一片狼藉，家具胡亂堆放著。
事件詳情
承諾3個月有近20萬利息
劉先生的母親住在北京市豐臺區(qū)世界公園附近的一個小區(qū)，這是老人的養(yǎng)老房。前些日子，經(jīng)一位朋友介紹，老人動了理財?shù)哪铑^。老人需要將房產(chǎn)抵押給一家公司，抵押的過程會進行公證。由此，老人將得到150萬元抵押款，隨后，再將這筆錢轉(zhuǎn)交給一個負責(zé)理財?shù)娜?。這樣，老人每個月會得到幾萬元的利息，三個月后，老人便可以連本帶息都拿回來。接下來，便可以用本金贖回房本。如此估算，3個月下來，老人不但沒有損失，還可以拿到將近20萬元的利息。
于是，老人便將房產(chǎn)進行了抵押，但是她沒有將這件事和家人說起。
房子被人低價過了戶
然而，當(dāng)老人將150萬元房屋抵押款交給負責(zé)理財?shù)娜酥螅f好的每月利息一分沒有，如今本金也拿不回來了。而抵押出去的房子也因為還不上錢，被抵押的公司過了戶。這幾天，突然有人來到家里，不但將屋里的家具搬了出去，還要求劉先生的母親搬走。經(jīng)過協(xié)商，他暫時把家具搬了回來?？墒?，人家說下個星期還要來催促搬家。目前，負責(zé)理財?shù)娜藨B(tài)度很客氣，但就是說拿不出錢。而抵押了老人房產(chǎn)證的公司，已經(jīng)聯(lián)系不上。
疑點——抵押房屋如何過戶？
在這件事中，最令人生疑的是，老人抵押出去的房產(chǎn)根本不可能過戶。而老人也說，自己從未想過要賣房子，只是抵押。可是，這份進行過公證的合同卻與老人所說大相徑庭。
整個合同根本沒有提到抵押，而是一份徹頭徹尾的委托合同。通過這份合同，老人已經(jīng)將房產(chǎn)的管理、過戶、法務(wù)等一切權(quán)利都委托給了這家公司。而合同落款卻不見公司名字，合同的甲方是一個姓龍的人。
律師說，即便是委托售房，按照相關(guān)條例，老人的配偶也必須同意且簽署相關(guān)文件，但劉先生說，他的父親此前對此事也是毫不知情。鑒于此事疑點眾多，律師建議劉先生立即報案，追回損失。
警惕“房詐”新騙術(shù)
如今，老人一家急得像是熱鍋上的螞蟻。然而，他們不是第一戶有此遭遇的人家。隨便一搜，這兩年來，有這些新聞事件——《老人被騙房郁悶死 老伴起訴討還房屋》《幾句話騙走一套房 老年人成詐騙重災(zāi)區(qū)》《抵押貸款公證藏委托售房條款 房子被賣房主竟不知情》《老兩口抵押房產(chǎn)投資80萬被騙》……總結(jié)這些事例，基本上都是這樣的一個騙人模式。
養(yǎng)老“房詐”的騙局模式
最為重要的一步便是明修棧道暗渡陳倉，在簽訂合同的時候偷梁換柱。
騙術(shù)大坑：房子被強行“霸占” 很難要回來
上述案例中，老人的家人直到家里來了人強行搬走家具，才發(fā)現(xiàn)問題。在其它的騙局中，也幾乎是這樣。
比如，北京老年維權(quán)服務(wù)項目負責(zé)人劉曉穎律師在重陽節(jié)的時候公布的一個案例——老人被騙抵押房子，換取150萬元的貸款給一個叫做火星時空網(wǎng)絡(luò)有限公司的游戲公司。很快，老人被人從自己市值285萬元的房子里被趕了出來，一直住了一個星期的旅館，實在是沒有辦法了，才告訴家里人。
就這個案例，據(jù)劉律師說，連立案都沒法立。因為老人和這個火星時空公司簽訂了非常完整的委托協(xié)議。按照大家的常識，被騙所簽訂的合同，并不是真實意思的表達，應(yīng)該是無效的。可問題在于，在類似的事件中，基本上那份委托合同都是進行了公證的。這樣問題就很棘手了，如何證明老人是被騙簽訂的呢？且其中不僅牽扯騙子一方，還往往有更多不知情者參與進來。
騙術(shù)趨勢：警惕有人把“以房養(yǎng)老”忽悠成“養(yǎng)老房詐”
2014年由保監(jiān)會提出一份名為《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》的文件。“以房養(yǎng)老”指的是老人把房產(chǎn)抵押給保險公司，保險公司為老人提供每月的生活費、護理費等，等到老人逝世后，抵押的房產(chǎn)由保險公司來處置。
這個正式的政策實施了兩年，應(yīng)者寥寥，不過78名老人參加。保險公司對此也非常謹慎，或者說缺乏興致，產(chǎn)品稀少，設(shè)置的條件也很苛刻。
然而，這個概念卻被很多理財公司、貸款公司玩得風(fēng)生水起?！墩髑笠庖姼濉废掳l(fā)后不久，一些非保險機構(gòu)迅速嗅到了商機，在保險公司的以房養(yǎng)老產(chǎn)品尚未成型之前，搶先推出了以房養(yǎng)老產(chǎn)品。這些機構(gòu)有的自稱為房地產(chǎn)公司、有的自稱為第三方基金銷售公司、有的機構(gòu)甚至還在組建之中便已經(jīng)開始推銷相關(guān)業(yè)務(wù)。很多公司不過是利用老人房產(chǎn)項目融資，最后資金鏈斷裂了，老人們的房產(chǎn)卻成為“陪葬品”。
如何防范新款騙術(shù)？
以房養(yǎng)老或許是未來的一種養(yǎng)老模式，但是目前我們的以房養(yǎng)老政策并沒有配套齊全，我們怎么樣來防范這種騙局呢？簡而言之，涉及到房產(chǎn)以及大規(guī)模的金額流動，一定要交給專業(yè)人士，不要聽所謂的中介人員花言巧語。
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